МЫ САМОДОСТАТОЧНАЯ, ДИНАМИЧНО РАЗВИВАЮЩАЯСЯ КОМПАНИЯ И НЕ НУЖДАЕМСЯ В УСЛУГАХ ПО ПРОДВИЖЕНИЮ САЙТОВ, КАКОЙ-ЛИБО РЕКЛАМЕ И ПОСТАВКАХ КАКИХ-ЛИБО МАТЕРИАЛОВ.

Стоимость работ или же сколько стоит дом выстроить?

article513.jpg

Как и многие, я осваиваю собственный участок и планирую выстроить собственный дом. И потому собираю различную информацию о возведении. Потому что строительный опыт у меня отсутствует, я начал подумывать про то, чтоб для постройки каркасного дома нанять бригаду, в связи с чем начал интересоваться их расценками на работу по постройке каркасного дома.

К огорчению 97% из числа тех, кому короб строила бригада, наотрез отрешаются открывать информацию о цены работ. Но на одном из строй форумов мне удалось прочесть весьма увлекательную "ветку" на этот счет. Сопоставив это с имеющейся у меня информацией, посчастливилось делать немногие советы о цены услуг по постройки каркасного дома. Так же полагаю, данная публикация станет увлекательна тем, кто в силу, каких-либо обстоятельств (нехватка времени, ограничение по здоровью, неимение опыта) не может подойти к осуществлению мечты собственными руками.

Поначалу давайте определимся, что такое "бригада".  Для меня это человеки, работающие совместно уже некоторое количество сезонов, владеющие опытом, и приезжающие на объект со своим инвентарем. Другими словами "экспертов" вида "-Саадинг могу, фундамета делаю, кирииша крою, электромантера, разводка, все могу" и просящих приобрести им инструмент для работы, я отмел сходу. Возведение каркасного дома занимает 1,5-2,5 месяца зависимо от его площади и трудности, — т.е за сезон отменная бригада, загруженная работой успевает возвести менее 3-5 спецобъектов.  Потому когда тебе молвят "-да мы за год по 10 домов строим" — насторожитесь!

Малость отвлечемся. Заработная плата "офисного планктона" (с шансом попить кофе, посерфить в инете, и сидячего за компютером на мягеньком стуле) -  25 000р. за месяц или же 1 150р. в денек. Цена услуг неквалифицированного ассистента "подай, принеси, подержи, уйди не мешай!" 1 500-2 000р. в денек.  Учитывая это, считать что три-четыре здоровых, умных, рукастых мужчины, владеющие приличным опытом, будут строить каркасно-панельный дом за 500р. в денек, даже любому, само мало, наивно.

Спешу развеять резоны про то, что "-Да они из городка, — там отменная заработная плата — 10 000р!" В почти всех районах стоимость к примеру, коммунальных услуг еще выше чем в Москве,  - за двухкомнатную "хрущевку" в неких областях россии одних коммунальных платежей приходится оплачивать на сумму 8 500р. И они так же как я и вы строят дома, желают приобрести машину (при этом не "приору") и отвезти семью на море.  Так что навряд ли мастера согласятся возводить дом за кварплату и билет до дома.

Так какова цена услуг бригады по постройки каркасного дома? Для начала принципиально осознать, что такое бригада и как там распределены роли? В большинстве случаев бригада состоит из трех-четырех человек: прораба, умельца, и подмастерья.

"Прораб" – это человек, владеющий приличным опытом, ищущий заказчиков, ведущий переговоры, помогающий покупать материалы, контролирующий ход, решающий споры и конфликты. Заработная плата человека на аналогичной должности с таким же вокруг обязательств и ответственности как по меньшей мере 70 000р. за месяц.

"Умелец" – это 2-ой человек в бригаде, но кой в силу пока отсутствия достаточного опыта или же умения и таланта разговаривать с потребителем, не может стать прорабом. Его уровень дохода образует около 50т.р.

"Подмастерье"- как правило это самый юный член строительной бригады, кой только лишь приступает свою карьеру, или же приехал на заработки из далека. Его ставка  - 30т.р.

Сколько стоят сервисы по постройке каркасного дома?Получаем последующее: 3,5т прорабу + 2,5т умельцу + 1,5 подмастерью, — итого ставка за работу в денек обычной бригады как по меньшей мере 7,5т.р. Но это так сказать базисная ставка, к которой добавляются повышающие коэффициенты зависимо от сезона и критерий. В разгар строительного сезона летом, этот коэффициент может доходить до 1,5. Это приз за то, что на стройке приходится работать далековато не по 8 часов в денек, как в кабинете, проживать в бытовке, и питаться ну когда не "дошираком" то уж и не тещиным борщом и блинами. Плюс закладка на зиму на пару месяцев, когда заказов нет или же нужно будет сделать принужденный перерыв. Тем, кто желает сделать возражение, что зима наилучшее время для строительства, предлагаю выйти в чисто поле в феврале, когда на улице мороз -20, идет снег, дует пронизывающий ветерок, и что-то поделать. Так что, в большинстве случаев в самые прохладные месяцы — февраль, начало марта, строители устраивают для себя маленький отпуск. Итого обычная проф бригада обязана зашибать бабло 10-13т.р. в денек в сезон.

Когда желаете сберечь, договаривайтесь о возведении каркасного дома в зимнее время года или же сначала сезона марте-апреле, при условии готового фундамента. В это время заказов в большинстве случаев не достаточно, и чтоб не посиживать без делишки, стоимость на работу посчитают по ставке 7-9т. Так же некоторое количество сберечь получится, когда фундамент заложить в сентябре-октябре а возведение перенести на ноябрь-декабрь, в это время число заказов в большинстве случаев так-же некоторое количество падает. А вот когда вы решили возводить летом в разгар сезона, из-за того что исключительно в это время целесообразно завести материалы, тебе так более нравиться или же еще по каким-то причинам, — готовьтесь заплатить по полной.

Что еще может воздействовать на цена дома? присутствие эркеров, балконов, слуховых окон и остекления большой площади и высоты.присутствие огромных пролетов перекрытия.негоризонтальные потолки (комнаты вида "шале")затрудненный подъезд грузовой машины.преобразование внешней облицовки (обшивка обработанной древесной породой, облицовка цокольным сайдингом, декоративная фасадная штукатурка, и так далее.)возведение в коттеджных поселках.

К примеру, тебе весьма захотелось делать по торцам кровли скосы в "австрийском стиле" и мезонин. Естественно, тебе в этом не откажут, но дело в том, что на это будет нужно вспомогательное время в количестве 3-5 суток на устройство и следующую отделку. Отсюда и увеличение цены. Так что заблаговременно обговорите все эркеры, слуховые окна, и остальные конфигурации, чтоб позже не поражаться тому, что просьба добавить слуховое окошко или же устроить вспомогательный фронтон на кровле (чтобы воскресить фасад) в процессе стройки, обошлась тебе в вспомогательные 50-70т.р. в конечной смете за работу.

Возведение каркасного дома площадью 120-170м2, без излишних строительных излишеств, в последующей комплектации: Фундамент (в большинстве случаев бригада закладывает его, и пока он набирает нужную крепкость, уходит на три-четыре недели на другой объект)Сборка скелета с утеплениемВнутренняя обшивка листовым материалом или же вагонкойОкна, двериКровляВнешняя отделка сайдингом или же блокхаусом

Планировку домаВозведение занимает 1,5-2 месяца. Естественно сюда не включены те 2-3 недели, пока бетон набирал крепкость, и выходные бригады. Ваши соседи могут весьма безотступно попросить про то, чтоб в субботу, вс не проводилось никаких работ, ну и человеки все таки не боты — и отдых им нужен. Мы возьмем только лишь то число суток, когда бригада трудилась на нашем объекте, это 30-45 суток, зависимо от трудности дома. На неподготовленного человека сумма в 350-490т.р, объявленная за работу, за возведение маленького дома производит воспоминание. Возведение гораздо более огромного дома в 170-220м2 с эркером, мезонином, гораздо более сложной формой кровли, верандой, террасой, обходиться еще больше стоит, — в 650-820т.р.

Так что идея про то, чтоб взять отпуск на полгода и заняться стройкой собственными силами, после чего никак не кажется несуразной.

Чтоб узнать гораздо более точную сумму, разброс цен и сроков, для гораздо более определенного дома, я сделал маленький набросок, и разослал его понравившимся мне бригадам строителей. Как видно, это обычный каркасно-панельный дом 6х9 в полтора этажа, обыкновенной планировки. Схожий план под различными наименованиями есть в портфолио фактически каждой компании, специализирующиеся строительством.

Я указал, что начать возводить планирую в мае-июне. Так же указал, что мне необходимо делать последующее:

Заложить фундамент МЗФЛ на подушечке, заглубленная часть 50-70см, высота цоколя 40-50смСобрать короб с обшивкой ОСБ.Покрыть крышу, мягенькой черепицей.Снаружи обшить сайдингом. (обшить дом сайдингом обещали за те некоторое количество дней пока, электромантер станет растягивать провода снутри, чтобы не тратить время зря. Электромантер у меня собственный, так что его сервисы в смету строителей не входят)Утеплить короб плитами каменной ваты слоем 15смВнутри обшить стенки имитацией брусаУстановить двёрки и окна

Набросок домаСроки строительства оказались фактически схожими, — все 5 бригад обещали совладать, в месяц с маленьким, максимум за полтора. А вот цены некоторое количество различались и лежали в спектре 340 — 420т.р. Самая высочайшая стоимость оказалась у ребят, кои обширно употребляют в работе пневмо инструмент, лебедки для поднятия и установки стенок, но правда и управится они обещали резвее всех — в месяц, и судя по всему владеют наибольшим опытом работы. Самую малую стоимость огласила бригада, работающая 3-ий или же 4-ый сезон, но для постройки дома они взяли гораздо более 1,5 месяцев. Я преднамеренно уточнил относительно разгрузки материалов, — заходит ли она в озвученную цена, или же для разгрузки нужно будет нанимать отдельных рабочих? Все заверили меня, что выполнят разгрузку собственными силами, и она включена в смету.  При условии, что машина с материалами подъедет к участку.

Цены показались мне некоторое количество завышенными, о чем я и заявил. Как вариант трое строителей мне предложили залить фундамент летом и перенести стройку на осень-зиму, обещали сбросить в данном случае 10-15%. О последующих скидках произнесли, что будут говорить только лишь при личной встрече, после осмотра участка и критерий грядущей работы.

Естественно и 290-370т.р. сумма не малая, и я попросил расписать сколько они желают за работу на всяком шаге, вышло последующее:

Фундамент (разметка, копка траншей, устройство подушки, установка опалубки, вязка арматуры, бетон заказной с завода, засыпка, без отмостки) 4-7суток – 40-55т.Сборка скелета и обшивка ОСБ 8-12суток – 65-95тКровля (без трубы) 4-6суток– 50-70тОбшивка сайдингом 4-7суток – 40-55т.Закладка теплоизолятора 3-5суток – 25-35т.Обшивка стенок имитацией бруса 5-7суток – 45-60тУстановка окон, дверей, откосов, наличников, подоконников 3-5 суток – 25-40т.р

Как вариант я попробовал прикинуть, во что обойдутся работы, когда обойтись собственными силами:

Фундамент — копать траншеи сам я как-то не горю желанием, потому для этой работы мне пригодятся пара землекопов по ставке 2т.р. Копать траншеи они будут денька два-три + день-два трамбовка и проливка подушки, к слову, их сервисы обойдутся в 15-20т. Дальше на монтаж опалубки, вязку арматуры, и заливку бетона так же нужен ассистент. Потому что опыта нет, это суток 5, еще тыщ 6-8.Сборка скелета, обшивка, закладка теплоизолятора — одному здесь строго не управится, ну и сборка скелета, беря во внимание неимение опыта, растянется недели на три-четыре, но на примете есть неглупый парнишка, полагаю, когда предложить ему т.25-30 в месяц работы он согласится.Установка окон, дверей, откосов, наличников – здесь справлюсь сам, но займет это даже не знаю какое время. Когда с окнами и входными дверьми я еще поднапрягусь и справлюсь, взяв в дополнение к выходным пару отгулов, то вот до подоконников, откосов, и внутренних дверей руки строго дойдут исключительно в несезон.Обшивка стенок имитацией бруса — ну здесь все довольно легко благо схожий опыт есть, естественно, справлюсь не за неделю, но ничего ужасного я здесь не вижу.Обшивка сайдингом – это тоже целесообразно сделать в выходные, привлекая в помощь корешей, хотя времени будет нужно еще более.Разгрузка материалов – вот на это нужно будет затратить т.30-50.

Подбор бригады для строительства домаК слову, в активе сэкономленные средства, в пассиве протесты супруги, коя заявляет, что в данном случае дача перевоплотиться в вечную стройку на 1,5-2 года и зная меня, наличников на дверях у нас не станет лет 5 строго.

По моим прикидкам материалы для постройки такового дома обойдутся в 770 — 820т.р, так что стоимость за работу в 340-370т за 1,5 месяца, в полнее адекватна.

Но я мечтаю о малость другом доме с эркером, сложной крышей, террасой а за его постройку требуют уже 570-620т.р. и когда не случиться чуда, то возводить собственный дом я буду возводить сам!

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 2368 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Добавить комментарий