МЫ САМОДОСТАТОЧНАЯ, ДИНАМИЧНО РАЗВИВАЮЩАЯСЯ КОМПАНИЯ И НЕ НУЖДАЕМСЯ В УСЛУГАХ ПО ПРОДВИЖЕНИЮ САЙТОВ, КАКОЙ-ЛИБО РЕКЛАМЕ И ПОСТАВКАХ КАКИХ-ЛИБО МАТЕРИАЛОВ.

Какие вопросы стоит задать перед приобретением участка для дома?

17 февраля 2013 - Work
Так как очередь моя движется медлительно, временами начинаю я учить предложения о продаже участков в интересующем районе. И конечно, сразу столкнулся с тем, что не знал, а какие, фактически, вопросы задавать торговцам, не считая расстояния от городка и наличия инфраструктуры…- Потому дальше - маленький списочек из 30 вопросов, кои я бы задал на вашем месте, если б собирался приобрести участок для строительства собственного дома:)) Пользуйтесь и дополняйте!

1-ый вопрос при выборе участка стоит задать для себя, и звучать он обязан так: «-Достаточно ли у меня инфы о той местности, где я желаю собственный дом?»- Но здесь посодействуют только лишь личные поездки…- и веб:)

Когда тебе уже понравился некий участок, то перед его покупкой стоит обратиться в орган местного самоуправления, надлежащие территориальные органы власти и попросить полную информацию о предлагаемых земляных участках. Полезно познакомиться с данными земляного кадастра, плодами мониторинга, резервирования, планирования, разделения земляных угодий. Также поговорить с возмжными будущими соседями насчет развития земель района.

Приоритетные вопросы:

К какому сельсовету относится местность?Какое предназначение интересующей тебя земли - для строительства и обслуживания дома?Есть ли у прежних владельцев разрешение на возведение из сельсовета?Выдан ли паспорт застройщика (когда на участке, к примеру, уже есть фундамент или же строение)?

Чтоб начать возводить фундамент, у тебя обязан быть паспорт застройщика. Чтоб получить паспорт застройщика, вы обязаны иметь: план дома, как по меньшей мере эскизный АР- свидетельство на землю- разрешение от с/с на возведение. В паспорте застройщика станет обозначено местечко установки дома на участке. А когда дом или же фундамент станет стоять не там, то это угрожает как по меньшей мере валютным штрафом и переделкой документов. Могут и вынудить снести, когда будут не соблюдены расстояния до границ участка.

Так же нужно выяснять до приобретения участка:

Снабжение водой участка?

Подача водички в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водяное снабжение, кооперативные артезианские скважины) или же личного источника (колодец, скважина). Нередко появляется идея: «-Участок же не в пустыне, пробурю скважинку»-. Но на стажировке дело обстоит весьма не легко. Многие районы имеют значимый недочет - огромную глубину залегания водоносного горизонта, так что приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтоб добраться до водички. С учетом затрат на оборудование цена бурения может достигать $5000 и поболее.

Свойство водички в этой местности?

Когда поблизости с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попытайтесь выяснить у их хозяев данные скважин и заключение санэпидемстанции на предмет содержания бактериологических и хим примесей в водице. Чем поближе имеющиеся скважины к вашему участку, тем более возможность схожего свойства износостойкости и количества подземных вод.

Целесообразно оценть свойство и без помощи других - нагрейте малость водички из скважины, и вы посмотрите, есть ли в ней избытки железа по наличию осадка и потемнение. Неплохой вкус водички - тоже принципиальный показатель ее свойства износостойкости. Обычно, в скважинах от 20 метров и поглубже бактериальное инфецирование водички отсутствует (когда только лишь вода не была заражена через ствол скважины).

Какие грунты на участке?

Ответ на этот вопрос принципиально знать для определения вида фундамента грядущего дома. Исследование грунтов стоит сделать до покупки участка. Бывают ситуации, когда положение грунта на участке спецы считают столь наихудшим, что советуют стопроцентно поменять его.

Какой уровень грунтовых вод?

От сего зависит не только лишь вопрос, затопит твой участок весений или же осенний паводок, да и устройство погреба, подвала, подземного гаража - отменная водоизоляция может стоить много средств. Без помощи других проверить уровень грунтовых вод целесообразно так: пробурить ручным буром (или же выкопать лопатой) некоторое количество неглубоких скважин на местности участка, подождать час-полтора. Когда в ложбинках соберется вода, уровень грунтовых вод на участке очень высок. Об этом так же целесообразно расспросить соседей.

Какие местные правила и способности по канализации?

Когда есть коммунальные канализационные сети, вопрос снимается. Нужно только лишь получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего грядущего дома и способностями самих сетей. Когда поселковых коммуникаций нет, может быть, нужно будет подумать о локальных системах. Водяное снабжение и сточная канава за городом — это, естественно, уникальность, в большинстве случаев употребляется автономная скважина и автономный септик.

Как обстоит дело с электроснабжением?

Где находится наиблежайшая подстанция? Сколько кв тебе могут выделить на легитимных основаниях в местной администрации? Считается, что норма употребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв.м - 20-30 кВт. Но имеющиеся нормы намного ниже. Вот почему при невозможности получить доп.мощности у районных энергетиков будущим обладателям время от времени приходится включать в статьи затрат издержки на свою подстанцию или же электрическую станцию, подумать об других источниках за счет солнечной и ветряной энергии, или улучшить электропотребление дома, к примеру за счет сотворения систем механического руководства.

Какие энергоэлементы доступны?

Когда в администрации получится получить на собственный будущий дом гораздо более 30 кВт, это даст осуществимость не только лишь беспроблемно воспользоваться хоть какими электроприборами, да и устроить в жилище систему электроотопления, коя не опасается вымерзания, ее в без разницы какой момент целесообразно включить и выключить и т.п. Когда это нереально, то для системы отопления нужно будет находить другой источник энергий.

Безупречный происшествие - когда на участке имеется осуществимость подвести газ. Установка газового котла довольно стремительно оправдывает издержки и снимает мигрень, связанную с устройством аварийного или же вспомогательного электрообеспечения.

Считается применимым, когда до наиблежайшего электронного столба менее 500 метров, до газораспределительного пт — менее 200 метров, «-грунтовки»- - менее 500 метров.

Что еще?

Немногие главные моменты выяснятся в фоновом режиме, когда вы соберетесь подъехать на участок. К примеру:

тип населенного пт (деревня, село, поселок городского вида, административный центр)расстояние до городавремя поездки до городка на различных типах транспортаживописные округи, вид с участка

Но не считая сего так же стоит получить ответы на такие вопросы:

свойство дорог?сервис дорог?какая удаленность участка от примыкающих домов?солнце не запирается домами и деревьями?нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?какая природная обстановка в районе (химзаводы, радиационная опасность, высоковольтные ЛЭП и т.п.)?какая криминогенная обстановка в районе?осуществимость телефонизации дома?доступность эксплуатационных компаний?присутствие централизованного вывоза мусора, доставки почты?осуществимость страхования строительства и законченных зданий?контингент соседей?доступность поликлиники, универмагов, почты, пляжей, спортплощадок?

Пользуясь случаем, таковой подробный «-разбор полетов»- дозволит тебе не только лишь осознать, а стоит брать этот участок, да и малость сбить на него стоимость - удобных случаев отыскать зацепку для торга становится намного больше-)

Что еще целесообразно подразумевать при приобретению участка?

В старину дома старались не возводить в подобных местах:

на месте спаленного дома и пожарищ вообще-в том месте, куда ранее попадала молния-там, где была дорога, перекресток, распутье-там, где были захоронения и в конкретной близи с такими местами-там, где молотили зерно-на заболоченном участке, болоте-там, где был погребок, хозпостройки или же росло дерево-там, где была свалка, выгребная яма.

Самым подходящим местечком для расположения дома полагалось:

местечко, где ложился на отдых скот или же где заигрывались мелкие дети-место на возвышенности (где менее сырости) или же то местечко, с которого ранее всего сходила роса и снег-место недалеко от водоема.

***

А сейчас кратенько снова все вопросы одним перечнем:
+ Показать сокрытый текст

Довольно ли у меня инфы о местности?Тип населенного пт (деревня, село, поселок городского вида, административный центр)?К какому сельсовету относится местность?Какое предназначение интересующей земли - для строительства и обслуживания дома?Есть ли у прежних владельцев разрешение на возведение из сельсовета?Выдан ли паспорт застройщика (когда на участке, к примеру, уже есть фундамент или же строение)?Снабжение водой участка?Свойство водички в этой местности?Какие грунты на участке?Какой уровень грунтовых вод?Какие местные правила и способности по канализации?Как обстоит дело с электроснабжением?Какие энергоэлементы доступны?Расстояние до городка?Время поездки до городка на различных типах транспорта?Свойство дорог?Сервис дорог?Живописные округи, вид с участка?Солнце не запирается домами и деревьями?Какая удаленность участка от примыкающих домов?Нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?Какая природная обстановка в районе?Какая криминогенная обстановка в районе?Осуществимость телефонизации дома?Доступность эксплуатационных компаний?Присутствие централизованного вывоза мусора, доставки почты?Осуществимость страхования строительства и законченных зданий?Контингент соседей?Доступность поликлиники, универмагов, почты, пляжей, спортплощадок?

Когда что-то запамятовал спросить - дополняйте в комментах!
У меня однако пока нет собственного настоящего опыта приобретения участка -)

При подготовке статьи использовались материалы topdom.info, us.r52.ru и форумов

***


Каркасно-щитовые садовые домики - экономный вариант для строительства летней кухни или же дачи. Возведение садовых домиков от АСК «-Зодчество»- может стать хорошим выбором…-


Рейтинг: 0 Голосов: 0 1465 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Добавить комментарий